Mietrecht Schweiz

Dein Vermieter reagiert
nicht auf Mängel?

Professioneller Beschwerdebrief gestützt auf OR Mietrecht — in 2 Minuten. Mängel, Kaution, Kündigung.

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Häufige Mietstreitigkeiten

Mängel nicht behoben

Vermieter reagiert nicht auf Schäden oder Mängel in der Wohnung.

Kaution einbehalten

Kaution wird zu Unrecht oder zu hoch abgezogen.

Kündigung anfechten

Kündigung erscheint missbräuchlich oder formell fehlerhaft.

Mieterhöhung

Mieterhöhung erscheint übersetzt oder nicht gerechtfertigt.

Nebenkostenabrechnung

Nebenkosten werden falsch oder intransparent abgerechnet.

Hausordnung / Lärm

Vermieter handelt nicht bei Lärmstörungen anderer Mieter.

Rechtliche Grundlagen (automatisch zitiert)

OR Art. 257aMängel

Pflicht des Vermieters zur Mängelbeseitigung.

OR Art. 257dZahlungsverzug

Folgen bei Zahlungsrückstand des Mieters.

OR Art. 267Rückgabe

Kaution-Rückerstattung nach Wohnungsübergabe.

OR Art. 271Anfechtung Kündigung

Recht auf Anfechtung missbräuchlicher Kündigung.

OR Art. 274Schlichtungsbehörde

Pflichtschlichtung vor Gerichtsverfahren.

Schlichtungsbehörde in Mietsachen

In der Schweiz muss vor jedem Mietgericht-Verfahren ein Schlichtungsversuch stattfinden (ZPO Art. 197). Die Schlichtungsbehörde ist kantonal zuständig und für Mieter in den meisten Kantonen kostenlos.

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Häufige Fragen

Wie lange hat der Vermieter Zeit, Mängel zu beheben?▼

Das Gesetz schreibt keine feste Frist vor. Die Frist muss angemessen und schriftlich gesetzt werden. Bei dringenden Mängeln (Heizung, Wasser) ist die Frist kürzer als bei kosmetischen Schäden. Ultimata.ch setzt die korrekte Frist automatisch.

Wann muss die Kaution zurückerstattet werden?▼

Der Vermieter hat nach Wohnungsrückgabe und Abschluss der Abrechnung die Kaution zurückzuerstatten. In der Praxis: innerhalb von 3–4 Monaten. Bei ungerechtfertigtem Einbehalt kannst du die Rückgabe gerichtlich durchsetzen (OR Art. 267).

Kann ich eine Kündigung anfechten?▼

Ja. Missbräuchliche Kündigungen (z.B. nach Mängelanzeige, Mieterbeschwerden) können bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden (OR Art. 271). Frist: 30 Tage ab Empfang der Kündigung.

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